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Terreno en venta en Ciudadela · 1 ambiente
Terreno en venta
USD 160.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 246,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Terreno en venta en Ciudadela · 1 ambiente

Lote Ideal Constructor // Buenos Aires 3878

BUENOS AIRES 3878 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudadela, 240 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,4% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 667 contra USD 354 de la mediana (+88,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 354
Mediana m²
268 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudadela

Descripcion

MUY BUEN LOTE UBICADO A PASOS DEL CENTRO COMERCIAL DE CIUDADELA, A TAN SOLO 2 CUADRAS DE LA ESTACION DE TREN SARMIENTO Y DE MULTIPLES PARADAS DE COLECTIVO. IDEAL CONSTRUCTOR. MEDIDAS: 8,66 x 27,71 – 27,57. SUPERFICIE APROXIMADA: 240 m2. ZONIFICACION: R2b (Vivienda unifamiliar y multifamiliar de alta densidad). FOT: 2 e/m – 2,5 p/l FOS: 0,6 DENSIDAD: 800 COD. 275

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.339/mes

Necesitas ingresos por $ 5.609.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ciudadela es USD 120.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BUENOS AIRES 3878, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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