Ph en venta en Santos Lugares
Ph en venta
USD 120.000

Ph en venta en Santos Lugares

Venta PH 5 Ambientes Frente/cochera S. Lugares Permuta

Patricios 1819 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, USD 120.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.223
Mediana m²
80 m²
Comparar con 74 propiedades similares
en Santos Lugares

Descripcion

VTA PH 5 AMBIENTES FRENTE • SANTOS LUGARES PERMUTA Ubicado en la calle Patricios, en el tranquilo barrio de Santos Lugares este PH 5 ambientes se desarrolla en dos plantas, con excelente distribución, luz natural y ventilación en todos sus ambientes. El PH se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: *LIVING AL FRENTE. *COMEDOR AMPLIO. *COCINA EN AMBIENTE SEPARADO. *COCHERA. * 2 DORMITORIOS. *BAÑO COMPLETO. *COCHERA *PATIO/LAVADERO CON INGRESO INDEPENDIENTE POR PASILLO. PLANTA ALTA: *COCINA/COMEDOR. *2 DORMITORIOS. *BAÑO COMPLETO. *TERRAZA AMPLIA. PUNTOS DE INTERES EN LA ZONA: * 400 mts. Av Rodriguez Peña. * 800 mts Estacion de tren Lourdes. * 500 mts Iglesia Nuestra Señora de Lourdes. *400 mts Centro comercia de Santos Lugares. * Lineas de colectivos: Ver datos -123. ------------------------------------------------------------ Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.069.342/mes

Necesitas ingresos por $ 4.277.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santos Lugares

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los ph en venta en Santos Lugares es USD 90.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Patricios 1819, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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