Ph en venta en Santos Lugares
Ph en venta
USD 69.000

Ph en venta en Santos Lugares

PH 3 Ambientes Esquina Av La Plata Santos Lugares

JOSE LUIS CANTILO 1772 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, USD 69.000 (comparada contra 78 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
78
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
77 m²
Comparar con 78 propiedades similares
en Santos Lugares

Descripcion

Ubicación estratégica en Santos Lugares, a metros de Av La Plata y a 6 cuadras de Av Rodriguez Peña. Centro comecial A la unidad se accede por PASILLO, la misma se ubica en el centro del terreno. El PH en Planta baja es a REFACCIONAR, posee dos dormitorios. Es una propiedad con buena adaptabilidad para mejoras estéticas o reformas futuras. En la terraza se edificaron dos unidades monoambientes, ambas con gas natural y listas para alquilarse. Aportando un ingreso inmediato. Aclaramos que esta propiedad NO ES APTO CREDITO Te invitamos a conocerlo!! Agenda una visita. ------------------------------------------------------------ Gisela López Moreno y Mariela Espinola Matrícula CUCICBA 9906 / Col. 7306 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela López Moreno y Mariela Espinola, Matrícula CUCICBA 9906 / Col. 7306 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9906 / Col. 7306

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.622/mes

Necesitas ingresos por $ 2.414.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santos Lugares

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
79
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los ph en venta en Santos Lugares es USD 85.000, tomando los 79 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

JOSE LUIS CANTILO 1772, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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