P Proppies
Ph en venta en Ciudadela
Ph en venta
USD 60.000
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Ph en venta en Ciudadela

Casa de 3 ambientes con Garaje

Independencia 400 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, USD 60.000 (comparada contra 235 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
235
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 861
Mediana m²
85 m²
Comparar con 235 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

casa al frente de 3 Ambientes, living comedor,cocina comedor, baño ,2 dormitorios muy amplios, lavadero, cuarto de guardado, garage. Oportunidad consultas al .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 50 en la zona
Fincas del Sur3 min · 162 m
Supermercado De Barrio3 min · 172 m
El Nuevo Sabor3 min · 187 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 138 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
Jardin 18 de Diciembre de 187214 min · 903 m
Plaza Ramon Lista15 min · 945 m
Salud · 5 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado8 min · 542 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico10 min · 658 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
235
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 75.000, tomando los 235 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Independencia 400, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ciudadela

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Ph en venta
WhatsApp