P Proppies
Ph en venta en Ciudadela
Ph en venta
USD 89.000
= $ 137,4 M
Cuota UVA desde $ 780.304/mes · ingresos $ 3,1 M

Ph en venta en Ciudadela

Piso en venta 3 dormitorios- ciudadela

Chubut 4600, Piso 1 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, USD 89.000 (comparada contra 234 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 74.990).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
234
Mediana precio
USD 74.990
Mediana precio/m²
USD 862
Mediana m²
85 m²
Comparar con 234 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Posee living comedor amplio con estufa, balcón, 3 dormitorios con placard, dos baños instalados con bañera, cocina comedor amplia con cocina industrial.Patio independiente con lavadero cubierto con cerramiento.Vista al frente y contra frente. Los ambientes poseen luz difusa. Excelente piso, ambientes muy amplios y luminosos, además instalación de luz difusa en la mayoría de los ambientes. Todo a estrenar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.304/mes

Necesitas ingresos por $ 3.121.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 74.995
Avisos relevados
234
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 74.995, tomando los 234 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chubut 4600, Piso 1, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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