P Proppies
Ph en venta en Ciudadela
Ph en venta
USD 65.000
= $ 100,4 M
Cuota UVA desde $ 570.143/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en Ciudadela

PH - Ciudadela

RUCHI 70 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, USD 65.000 (comparada contra 239 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
239
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 861
Mediana m²
86 m²
Comparar con 239 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

P.H. en venta ubicado en Ciudadela, G.B.A. Zona Oeste, en la calle Rucci 200. Esta propiedad de 155 m2 totales, con 60 m2 cubiertos y 40 m2 de superficie descubierta, presenta oportunidad para reciclar. La unidad cuenta con 3 habitaciones y un baño, El PH ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural y pavimento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.143/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 69.900
Avisos relevados
199
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 69.900, tomando los 199 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

RUCHI 70, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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