P Proppies
Ph en venta en Ciudadela
Ph en venta
USD 59.000
= $ 91,1 M
Cuota UVA desde $ 517.280/mes · ingresos $ 2,1 M

Ph en venta en Ciudadela

Ph 3 amb. En venta 1º piso-planta alta-ciudadela

Besares 4700, Piso 1 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, USD 59.000 (comparada contra 237 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
237
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 861
Mediana m²
85 m²
Comparar con 237 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Entrada compartida por pasillo, PH en primer piso: Living comedor amplio, cocina amplia, baño instalado, dos dormitorios y terraza independiente. A mts .del puente de Acceso Oeste Av. Diaz Velez,a 400 Mts. aprox. Hospital Carrillo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.280/mes

Necesitas ingresos por $ 2.069.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 74.995
Avisos relevados
234
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 74.995, tomando los 234 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Besares 4700, Piso 1, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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