P Proppies
Ph en venta en Caseros
Ph en venta
USD 120.000
= $ 185,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph en venta en Caseros

Departamento tipo casa 3 ambientes-caseros

A Cafferata 5300 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, USD 120.000 (comparada contra 404 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
404
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
75 m²
Comparar con 404 propiedades similares
en Caseros

Descripcion

Living comedor. Dos dormitorios. Hall Distribuidor. Baño. Cocina. Patio. Terraza con galpón. Jardín funcional pulmón de aire. Lavadero.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.572/mes

Necesitas ingresos por $ 4.210.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Urquiza15 min · 978 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO JAVIER · inicial · privada4 min · 239 m
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Espacios verdes · 4 en la zona
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Salud · 4 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caseros

Mediana del barrio
USD 69.950
Avisos relevados
380
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los ph en venta en Caseros es USD 69.950, tomando los 380 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

A Cafferata 5300, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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