P Proppies
Ph en venta en Caseros
Ph en venta
USD 148.000
= $ 228 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Ph en venta en Caseros

Venta ph en block de 3 unidades; dos dptos y un deposito.

Guaminí 5100 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, USD 148.000 (comparada contra 379 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 111,7% por encima de la mediana del set (USD 69.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
379
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 932
Mediana m²
73 m²
Comparar con 379 propiedades similares
en Caseros

Descripcion

Son tres Unidades; un tres ambientes con patio de 70 mts. aprox., un depósito con baño, de 50 mts. aprox. y un dos ambientes con pequeño patio de 45 mts. aprox. Todos ellos en buen estado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.295.062/mes

Necesitas ingresos por $ 5.180.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caseros

Mediana del barrio
USD 69.950
Avisos relevados
380
Esta propiedad
USD 148.000

El precio mediano de los ph en venta en Caseros es USD 69.950, tomando los 380 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guaminí 5100, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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