Ph en venta en Caseros · 6 ambientes
Ph en venta
USD 84.900

Ph en venta en Caseros · 6 ambientes

Venta de PH Tipo Casa 6 Ambientes Caseros Permuta

Constitución 2800 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 6 ambientes, 119 m², USD 84.900 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 713 contra USD 600 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
124 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Caseros

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Nahir Lafuente VENTA PH TIPO CASA 6 AMBIENTES CASEROS OPORTUNIDAD Este PH ubicado sobre Constitución en Caseros representa una oportunidad única para familias que buscan amplitud, funcionalidad y una inversión segura en una zona residencial tranquila. Con 175 m² de superficie total construida, distribuidos estratégicamente en dos plantas, la propiedad ofrece espacios luminosos y bien diseñados que garantizan comodidad y versatilidad. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS. La propiedad cuenta con 119 m² cubiertos, 45 m² semicubiertos y 11 m² descubiertos, mantenida en muy buen estado general. Su estructura permite múltiples usos y adaptaciones según las necesidades de cada familia. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA • 2 cocinas separadas, amplias y funcionales • 2 livings luminosos y espaciosos, ideales para disfrutar en familia • Patio interno con techo de astas, utilizable durante todo el año DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA • 4 habitaciones grandes con excelente iluminación natural • 2 baños completos • 2 terrazas privadas, perfectas para reuniones, relax o jardinería • Parrilla en una de las terrazas, ideal para compartir asados y momentos al aire libre ENTORNO Y UBICACIÓN La propiedad se emplaza en una zona residencial consolidada de Caseros, caracterizada por su tranquilidad y accesibilidad. La ubicación sobre Constitución facilita la conexión con diferentes puntos de la ciudad. Este PH reúne todos los elementos que demanda una familia moderna: amplitud, funcionalidad, espacios versátiles y el entorno tranquilo que Caseros ofrece. Coordiná tu visita para conocer en detalle esta oportunidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.975.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 84.900-6.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 84.90015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Constitución 2800, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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