Ph en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 5 ambientes
Ph en venta
USD 240.000

Ph en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 5 ambientes

Venta Casa Tipo PH 5 Ambientes Ciudad Jardin Cochera Patio

Aviador Immelman 2861 · Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudad Jardin Lomas del Palomar, 5 ambientes, 140 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.268 de la mediana (+35,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 26/08/2026 (de USD 260.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.268
Mediana m²
142 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Descripcion

CASA TIPO PH 5 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE, COCHERA, PATIO, JARDÍN, PARRILLA Y TERRAZA – CIUDAD JARDÍN Ubicada sobre Aviador Immelmann 2861, en Ciudad Jardín , se encuentra esta casa tipo PH con entrada independiente, desarrollada en dos plantas, con excelente distribución y espacios exteriores propios. La propiedad ofrece ambientes amplios y funcionales, con buena luminosidad natural y espacios exteriores ideales para disfrutar en familia. En planta baja cuenta con living comedor, cocina comedor separada, toilette, cochera cubierta y salida al patio con parrilla y jardín. En planta alta se desarrollan tres dormitorios, un ambiente adicional apto escritorio o vestidor, baño completo y una amplia terraza. En planta baja, la propiedad dispone de: Cochera cubierta al frente. Living comedor. Cocina comedor separada, con muebles bajo mesada y alacenas. Baño Toilette de recepción. Patio semicubierto con sector de parrilla. Jardín al fondo. Espacio de guardado / lavadero. En planta alta, cuenta con: 3 dormitorios. Ambiente adicional apto escritorio, vestidor o cuarto de apoyo. Baño completo con bañera. Terraza amplia al frente / lateral, ideal como espacio de expansión. Superficies: Superficie total: 212,34 m² Superficie cubierta aproximada según escritura: 81,61 m² Superficie semicubierta aproximada: 56,66 m² Superficie descubierta aproximada: 74,07 m² Una excelente opción para quienes buscan una propiedad con independencia, buena distribución, espacios al aire libre y ubicación residencial en Ciudad Jardín / Lomas del Palomar. Esperamos tu consulta. Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.079.514/mes

Necesitas ingresos por $ 8.318.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 260.000USD 240.00008 de jul de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 260.000 → USD 240.000-7.69%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.1%
Esta propiedad
USD 240.000+50.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 240.00013 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad Jardin Lomas del Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aviador Immelman 2861, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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