Ph en venta en Loma Hermosa · 4 ambientes

Ph en venta en Loma Hermosa · 4 ambientes

3de febrero,loma hermosa,ph 4 ambientes cochera, excelente

CUBA 9100, Loma Hermosa · Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
192 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa

Piden de mas

Pide USD 63.000, un 22% mas que lo normal entre los 8 ph de 3 habitaciones en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de CUBA 9100, Loma Hermosa.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 670lo normal · 547502597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 51.434
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 566
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH totalmente independiente al FRENTE con entrada para 2 autos. Solo dos unidades funcionales que no comparten espacios comunes. Construido sobre un retiro de la línea de edificación municipal, ingresamos a la propiedad por un espacio descubierto muy amplio para dos vehículos. Y un pequeño jardín con un árbol. El PH cuenta con un porche de entrada con reja de seguridad y nos conecta a la puerta principal hacia el LIVING COMEDOR con ventana al frente. Un hall de distribución que une el BAÑO COMPLETO con vanitory y DOS DORMITORIOS, el principal también con vista al frente y el segundo dormitorio con vista al patio. Ambos dormitorios con placares. La COCINA con muebles completos tiene salida al patio. Y la escalera caracol nos lleva a un hall que une el TERCER DORMITORIO hecho a nuevo y con salida a la terraza. La TERRAZA esta impermeabilizada y toda la propiedad en excelente estado de conservación. Reciclada y muy bien mantenida. Construcción sólida y noble. No hace falta ninguna mejora. Lista para entrar a vivir y mudarse. Además cuenta con mucha luz y todos los ambientes son externos y luminosos. El PATIO cuenta con un lavadero cubierto y un cuartito o taller de herramientas, y una puerta secundaria para acceder desde el frente sin necesidad de pasar por el interior de la casa. Cualquier información extra, o ganas de conocerla, no dudes en contactarnos para coordinar una visita. Actualizamos su tasación y bajamos considerablemente el precio para una venta inmediata. No hay en el mercado una propiedad en tan buen estado de conservación y mantenimiento en estos valores. Ideal para vivir con la comodidad de los 3 dormitorios que necesitas o utilizar el 3er. Dormitorio como escritorio para homeworking. Si necesitas vender para comprar podemos ayudarte. Si no sos de la zona te cuento los puntos cercanos de interés y los grandes beneficios que te puede traer invertir con seguridad en esta propiedad: Centro comerciales: 1ro de mayo (9 cuadras) • feria fericrazy (4 cuadras) • feria mega (5 cuadras) Mercados: maxi carrefour (5 cuadras) • martin fierro (1 cuadra) Hospitales: bocalandro (6 cuadras) • oftalmológico santa lucía (11 cuadras) Metrobus (2 cuadras) Colectivos: 57 • 78 • 176 • 237 • 310 • 410 • 429 Escuelas cercanas: Primaria n° 75 • primaria malvinas argentinas n° 37 Secundaria básica n° 3 • secundaria martín fierro n° 10 La venta,y gerenciamiento de la comercialización de esta propiedad está a cargo de la Corredora Inmobiliaria:Miriam Habarnau, CMCPLM 1025.- Corredor de Contacto: Carlos Alberto Nouche Cucicba MP 3975 OPORTUNIDAD DIGNO DE VISITAR SIGANOS EN FACEBOOK, INSTAGRAM, Y TICK TOCK : ca.nouche.propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (juego para ñiños) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Fericrazy2 min · 115 m
Mega6 min · 405 m
Avicola Plumar7 min · 460 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN APRENDIENDO A CRECER · inicial · privada7 min · 459 m
JARDIN DE INFANTES ALERON · inicial · privada9 min · 569 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MARTIN FIERRO · secundaria · publica10 min · 630 m
Espacios verdes · 4 en la zona
juego para ñiños3 min · 171 m
Plaza Loma Hermosa6 min · 360 m
Plaza Brasil13 min · 837 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado3 min · 216 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico4 min · 233 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 59.950, un 4,8% menos que en julio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.950
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CUBA 9100, Loma Hermosa, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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