P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Agustin de la Vega 1805, Martin Coronado
Ph en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Agustin de la Vega 1805, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
277 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Dos dormitorios con piso de parquet y salida a balcón corrido; Amplio living comedor con piso cerámico y salida a balcón corrido; cocina comedor con piso cerámico, mesada de mármol, canilla monocomando, bacha doble de acero inoxidable, bajomesada, alacenas; Lavadero en bajo escalera con acceso a terraza; Baño completo con receptáculo de ducha. COTI en tramite por el propietario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustin de la Vega 1805

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Plate) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Shop11 min · 706 m
Granja La Misma11 min · 727 m
Dia11 min · 727 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN SAN MIGUEL GARICOITS · inicial · privada4 min · 272 m
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · primaria · privada4 min · 279 m
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada11 min · 727 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almirante Plate9 min · 592 m
Plaza del Bicentenario11 min · 686 m
Plaza Pluschow13 min · 825 m
Salud
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado8 min · 518 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico11 min · 682 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico14 min · 886 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de ph de 3 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustin de la Vega 1805, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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