venta
USD 45.000
PH · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Loma Hermosa·4 amb · 3 dorm · 104 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Gabino Ezeiza 8483, Loma Hermosa
USD 62.000
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Ph en venta
USD 62.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Gabino Ezeiza 8483, Loma Hermosa
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa
Pide USD 62.000, un 19% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de Gabino Ezeiza 8483.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.409lo normal · 1.1821.525
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 52.000
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 3 ambientes ubicado en primer piso por escalera, en una zona tranquila de Loma Hermosa.
Al ingresar, la propiedad cuenta con una cómoda cocina-comedor, con buena ventilación y luz natural.
La distribución es funcional, con dos dormitorios de buenas dimensiones y un baño completo.
Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su patio independiente de 31 m², al cual se accede a través de un pasillo en común.
Este espacio ofrece múltiples posibilidades de uso: sector de parrilla, área de relax o guardado.
Además, el inmueble dispone de una amplia terraza compartida, ideal como espacio adicional al aire libre.
La propiedad cuenta con una superficie total de 75 m², combinando espacios cubiertos y descubiertos, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión.
Ubicada en entorno residencial, con acceso a comercios y medios de transporte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 559.255/mes
Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gabino Ezeiza 8483
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Espacios verdes
Plaza San Cayetano5 min · 328 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina14 min · 873 m
Plaza Brasil15 min · 932 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado7 min · 460 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico8 min · 533 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Loma Hermosa
El precio de ph de 3 ambientes en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Loma Hermosa
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Loma Hermosa
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Loma Hermosa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Loma Hermosa
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Loma Hermosa
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gabino Ezeiza 8483, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires
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