Ph en venta en Loma Hermosa · 3 ambientes

Ph en venta en Loma Hermosa · 3 ambientes

Ph en loma hermosa

General Pico al 9500 , Loma Hermosa · Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
145 m²
Antigüedad
15 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH en Venta • Loma Hermosa Excelente oportunidad! PH ubicado en la calle General Pico, Loma Hermosa. Al entrar, te recibe un pasillo que te lleva directamente al patio interno, con una parrilla perfecta para disfrutar del aire libre. A la izquierda, encontrarás el lavadero, muy práctico para tus necesidades diarias. Al entrar a la vivienda, te encuentras con un living comedor amplio y luminoso, con aire acondicionado para que puedas disfrutar de un ambiente confortable. La cocina integrada cuenta con todos los muebles en buen estado, es ideal para cocinar y compartir momentos con la familia y amigos. La propiedad cuenta con dos dormitorios, ambos con aire acondicionado. El baño está en muy buen estado y funcional. Una de las ventajas de esta propiedad es que tiene un techo de loza, lo que te da la posibilidad de edificar arriba y ampliar tu espacio. 145 m2 de terreno • 85 m2 construidos • 3 ambientes • 2 dormitorios • 1 baño • Patio con parrilla • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes • Lavadero • Living comedor con cocina integrada • Muebles de cocina en buen estado • Techo de loza con posibilidad de edificar. La propiedad tiene 15 años de antiguedad y se encuentra en muy buen estado. No te pierdas esta oportunidad! Contactame para hacer una visita y conocer más sobre esta propiedad. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT -8, nicaragua 5651 piso 6.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.559 en total: USD 51.900 del aviso mas USD 3.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 468.151 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.559
Precio del aviso
USD 51.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.256
Sellos y tasas~1%
USD 519
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 468.151/mes

Necesitas ingresos por $ 1.872.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Loma Hermosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mega6 min · 376 m
Fericrazy6 min · 397 m
Coppel8 min · 484 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EL LIBERTADOR · inicial · publica9 min · 553 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 JOHN F. KENNEDY · primaria · publica10 min · 619 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/07 · adultos · publica10 min · 623 m
Espacios verdes
Plaza Loma Hermosa1 min · 87 m
juego para ñiños8 min · 500 m
Parque del Bicentenario15 min · 986 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico8 min · 496 m
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado8 min · 508 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 54.900USD 51.90011 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 54.900 → USD 51.900-5.46%

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de ph de 3 ambientes en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 54.450, un 1% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.450
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Pico al 9500 , Loma Hermosa, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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