Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Ph en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Venta PH Ciudadela a Refaccionar

Av. Almte. Brown · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
1 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH EN LA LOCALIDAD DE CIUDADELA A REFACCIONAR. DISTRIBUCION: • EN PLANTA BAJA CUENTA CON COCINA COMEDOR • 1 HABITACION • BAÑO • PATIO INTERNO INDIVIDUAL • UNA SEGUNDA COCINA ATRAS • BAÑO Y EN PLANTA ALTA UNA HABITACION MAS • TERRAZA AMPLIA CON DOBLE ENTRADA A LA CALLE. CADA UNO TIENE SU TANQUE DE AGUA CERCANIAS DE COTO, LINEA 146 PASA POR LA ESQUINA, ACCESO OESTE A UNAS CUADRAS Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados y a titulo ilustrativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. el interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP (pedido de COTI). En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del consumidor, las normas del código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes /gestores No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad no apta para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Leandro MIGUEL PROPIEDADES. COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL DE MORON MATRICULA 2912 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1444

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comesaña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coto8 min · 495 m
Coto Ciudadela8 min · 540 m
Dia14 min · 875 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MUNICIPAL ARENALES · inicial · publica5 min · 302 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 1 UN LUGAR PARA MI · otros · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 GREGORIA MATORRAS · secundaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Comesaña1 min · 87 m
Plaza General Arenales2 min · 138 m
Plaza Padre Carlos Mugica5 min · 302 m
Salud · 4 en la zona
CAPS 11 CENTRO MATERNO INFANTIL N° 1 · centro de salud · publico4 min · 246 m
ANGIO SALUD SA · hospital/clinica · privado11 min · 731 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico12 min · 758 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.4% total
USD 47.000USD 45.00023 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 45.000 → USD 47.000+4.44%

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph de 2 dormitorios en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 10,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Almte. Brown, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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