Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
Ph en venta
USD 65.000

Ph en venta en Caseros · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes en Caseros

Caseros al 3400 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 66 m², USD 65.000 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.900). El m² sale USD 985 contra USD 967 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
121
Mediana precio
USD 64.900
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
66 m²
Comparar con 121 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

VENTA DE AMPLIO PH 3 AMBIENTES EN CASEROS ¡Al frente, con patio, parrilla y entrada independiente! Ubicado sobre Caseros al 3400,este PH al frente se destaca por su amplitud, sus espacios exteriores y su entrada independiente, en una zona bien conectada y con acceso a comercios, servicios y transporte. La propiedad cuenta con 97 m² totales y dispone de tres ambientes, con dos dormitorios amplios y placares. Además, tiene un baño completo y un cómodo living comedor. Uno de sus grandes diferenciales es el patio con galería, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y compartir reuniones con familia y amigos. También cuenta con lavadero y una amplia parrilla, que completan este sector exterior. La cocina está separada y cuenta con espacio para comedor diario, ofreciendo un ambiente práctico y cómodo para el día a día. La propiedad tiene entrada independiente, es apta mascotas y no paga expensas, lo que representa un importante ahorro en los gastos mensuales. Se encuentra a 1 cuadra de Gral. Hornos y a 6 cuadras de Av. Mitre, con fácil acceso a comercios, servicios y distintas líneas de transporte. Características principales: *3 ambientes *97 m² totales *2 dormitorios amplios con placares *Living comedor *Cocina separada con comedor diario *Baño completo *Patio con galería *Lavadero *Parrilla USD 65.000 ¡Contactanos para más información y coordiná tu visita con nosotros! We Are Alamos Group S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde Leonardo Alias Martillero Col.Nº 1101 LM contrata los servicios de We Are Alamos Group S.R.L. para publicar las propiedades a su cargo. La oficina del martillero es de propiedad y gestión independiente, por lo que We Are Alamos Group S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de ph de 2 dormitorios en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
USD 65.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 65.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Caseros al 3400, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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