Ph en venta en Loma Hermosa · 2 ambientes
Ph en venta
USD 53.900

Ph en venta en Loma Hermosa · 2 ambientes

Venta Ph 2 Amb. Loma Hermosa

Rio Pilcomayo al 400 · Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Loma Hermosa, 2 ambientes, USD 53.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por encima de la mediana del set (USD 39.500).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 05/09/2026 (de USD 59.000 a USD 53.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.500
Mediana precio/m²
USD 790
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Loma Hermosa

Descripcion

Venta  2 AMBIENTES , Loma Hermosa  APTO FINANCIACION 1er piso por escalera, el mismo cuenta con cocina completa con alacena y bajo mesada, integrada al comedor, espacio para lavarropas y para horno eléctrico, aberturas remodernizadas, terraza propia descubierta, habitación completa con placard, baño completo, agua caliente por termotanque electrico.A 150 m Ruta 8 ex Balbín, Metro Bus, varias lineas de colectivos, a 2 cuadras de Hospital Bocalandro, colegios, 5 cuadras del centro comercial 1 de Mayo NO DUDES EN CONSULTARNOS POR LOS DEPTOS.- Ubicación: Rio Pilcomayo 410, Loma Hermosa, San Martín. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.700
Precio del aviso
USD 53.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.304
Sellos y tasas~1%
USD 539
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 470.515/mes

Necesitas ingresos por $ 1.882.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 59.000USD 53.90011 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 59.000 → USD 53.900-8.64%

Precios en Loma Hermosa

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 53.900

El precio mediano de los ph en venta en Loma Hermosa es USD 63.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Loma Hermosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rio Pilcomayo al 400, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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