Ph en venta en Caseros · 2 ambientes
Ph en venta
USD 56.000

Ph en venta en Caseros · 2 ambientes

PH 2 Ambientes Al Frente con Balcon - Totalmente Refaccionado a Nuevo en Caseros - Apto Credito Sin Exp

general villegas 4758 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 52 m², USD 56.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.077 contra USD 1.128 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
44
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.128
Mediana m²
49 m²
Comparar con 44 propiedades similares
1 dorm en Caseros

Descripcion

¡Excelente oportunidad en Caseros! Hermoso PH de 2 ambientes ubicado al frente en 2º piso por escalera, caracterizado por su gran luminosidad, sus techos de madera a la vista de gran categoría y una excelente distribución. Sin expensas y Apto Crédito. ​La propiedad fue totalmente refaccionada a nuevo hace un año y medio, incluyendo renovación completa de cañerías, cableados eléctricos, revestimientos/pisos y un baño completo hecho a cero. ​Características principales: ​Ubicación: General Villegas 4758, Caseros, Provincia de Buenos Aires. ​Condiciones: APTO CRÉDITO y SIN EXPENSAS. ​Superficie: 51.51 m² cubiertos + 7.55 m² descubiertos (Total: 59.06 m²). ​Disposición: Al frente, 2º piso por escalera. ​Living-comedor amplio: Espacioso y luminoso, con pisos de porcelanato y excelente ventilación natural. ​Cocina independiente con lavadero: Totalmente equipada con bajo mesada, alacenas superiores, cocina a gas, pisos damero y espacio para lavarropas. ​Dormitorio: Muy confortable, con placares empotrados de piso a techo, pisos símil madera y techos de madera vista que le otorgan calidez. ​Baño completo: Moderno, revestido con venecitas y cerámicos, griferías de calidad y bidet. ​Balcón al frente: Con vista despejada a la calle, ideal para disfrutar del aire libre y la luz natural. ​Una propiedad lista para mudarse, sin gastos de expensas y apta para crédito bancario. Ideal para primera vivienda o inversión rentable. . Eduardo Casasnovas Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6952, CMCPSI 5870

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.981.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 60-90 m² en Caseros

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 922/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 889/m²-3.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 889/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 132 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

general villegas 4758, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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