Ph en venta en Caseros · 2 ambientes

Ph en venta en Caseros · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Nuestra Señora de La Merced Al 3500

NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED 3592. Entre Jose Marmol y Aguero · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
88 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Tu primer hogar con terraza propia y parrilla APTO CRÉDITO Caseros. ¿Querés tener tu propio espacio al aire libre? Esta puede ser la oportunidad que estabas buscando. En Caseros, sobre La Merced esquina José Mármol, encontramos este luminoso PH de doble frente, ubicado en primer piso por escalera, que combina comodidad, excelente orientación y algo cada vez más buscado: terraza propia para disfrutar todos los días. ? Orientación norte y excelente luminosidad Balcón en L que rodea toda la esquina Terraza propia + lavadero con parrilla APTO CRÉDITO La propiedad • Primer piso por escalera. • PH de doble frente. • Amplia cocina-comedor. • Dormitorio con salida al balcón. • Baño completo. • Aire acondicionado frío/calor. • Lavadero independiente cubierto y espacio que puede utilizarse como depósito. El espacio que hace la diferencia La terraza propia es, sin dudas, uno de los grandes diferenciales de esta propiedad. Un espacio privado para hacer reuniones con amigos, disfrutar una tarde al sol, tener tu propia parrilla o simplemente contar con ese lugar al aire libre que muchas veces es imposible encontrar en un primer hogar. Una ubicación práctica para todos los días Ubicado en La Merced esquina José Mármol, Caseros, en un entorno tranquilo y residencial, a pocas cuadras de Av. Mitre, con rápido acceso a General Paz y CABA. Tu primer hogar puede tener todo esto Luminosidad + balcón + terraza propia + parrilla + excelente ubicación + APTO CRÉDITO. Si estás buscando dejar de alquilar y dar el paso hacia tu propia casa, te invitamos a conocerlo. Contactanos y coordiná tu visita. Denisse De Mey Tellado Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria CMCPSM Matrícula 2944 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. XINTEL(MEY-MEY-223)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Parque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 39597 min · 454 m
Brillante10 min · 641 m
Dia10 min · 663 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN MUNICIPAL DUMBO · inicial · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica7 min · 437 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 446 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Parque4 min · 225 m
Plazoleta de Las Diez Esquinas5 min · 303 m
Plaza La Carbonilla8 min · 484 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico12 min · 759 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico12 min · 766 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 57.000USD 55.00023 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 57.000 → USD 56.000-1.75%
  2. 27 de oct de 2026USD 56.000 → USD 55.000-1.79%

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 53.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED 3592. Entre Jose Marmol y Aguero, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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