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Ph en alquiler en Villa Saenz Peña · 2 ambientes
Ph 2 ambientes con patio bajas expensas
AV.GRAL PAZ 7100 · Villa Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 38 m²
Ph en Villa Saenz Peña, 2 ambientes, 33 m², ARS 520.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 545.000, 16,2% por debajo del costo total tipico (ARS 650.000); las expensas pesan 4,8% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 18,8% desde el 06/08/2026 (de ARS 640.000 a ARS 520.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 650.000/mes
- Mediana m²
- 38 m²
Descripcion
Que necesitas para entrar
- Primer mes
- $ 520.000
- Deposito1mes
- $ 520.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 629.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 3 avisos — este aviso pide 20% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de ago de 2026ARS 640.000 → ARS 590.000-7.81%
- 11 de ago de 2026ARS 590.000 → ARS 520.000-11.86%
Ubicacion
AV.GRAL PAZ 7100, Villa Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
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