Ph en alquiler en Villa Saenz Peña · 2 ambientes
Ph en alquiler
ARS 520.000
+ ARS 25.000 de expensas

Ph en alquiler en Villa Saenz Peña · 2 ambientes

Ph 2 ambientes con patio bajas expensas

AV.GRAL PAZ 7100 · Villa Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Saenz Peña, 2 ambientes, 33 m², ARS 520.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 545.000, 16,2% por debajo del costo total tipico (ARS 650.000); las expensas pesan 4,8% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 18,8% desde el 06/08/2026 (de ARS 640.000 a ARS 520.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Saenz Peña

Descripcion

PH 2 ambientes en alquiler en Sáenz Peña Excelente PH de 2 ambientes ubicado en primer piso, con una distribución funcional, ambientes luminosos y bajas expensas. Descripcion Al ingresar, nos recibe un cómodo living-comedor con cocina integrada. La cocina está equipada con alacenas, bajo mesada y horno a gas de cuatro hornallas. El ambiente principal se destaca por su excelente ingreso de luz natural gracias a su amplio ventanal, con salida a un patio interno que cuenta con protección y bacha de lavado. El dormitorio, dispone de placard con puertas corredizas y muy buena iluminación natural. La propiedad también cuenta con un baño completo, equipado con instalación para lavarropas. Como complemento, la unidad ofrece acceso a una terraza compartida, ideal para disfrutar al aire libre o múltiples usos. Ubicación Ubicado en Villa Raffo (limite con Saenz Peña), partido de Tres de Febrero, con excelente conectividad y cercanía a Capital Federal. La zona se caracteriza por su entorno residencial, con cercanía a comercios, servicios y principales Avenidas. Transporte cercanos Colectivos: 21-53-237-124-161 Contactate con nosotros Coordina tu visita al: / 5215 Whatsaap: Seguinos en redes como: /Werbainmuebles M.N 3007 • Sol Werba Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados y a solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. El precio y valor de expensas, pueden ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Werba Inmuebles queda a su entera disposición para brindarle toda la información requerida.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.669.200
Primer mes
$ 520.000
Deposito1mes
$ 520.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 629.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 520.000
En 3 meses
~$ 553.677
En 12 meses
~$ 668.369

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 3 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.8% total
ARS 640.000ARS 520.00008 de jul de 202611 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026ARS 640.000 → ARS 590.000-7.81%
  2. 11 de ago de 2026ARS 590.000 → ARS 520.000-11.86%

Ubicacion

AV.GRAL PAZ 7100, Villa Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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