P Proppies
Ph en venta en Villa Raffo · 1 ambiente
Ph en venta
USD 36.000
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.258/mes · ingresos $ 1,3 M

Ph en venta en Villa Raffo · 1 ambiente

Excelente ph muy luminoso en villa raffo

Cabo Garcia 1900, Villa Raffo · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Raffo, 1 ambiente, 24 m², USD 36.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 36.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.500 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 03/10/2026 (de USD 37.000 a USD 36.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
24 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Raffo

Descripcion

LA UNIDAD ES UN MONOAMBIENTE DIVIDIDO Venta Departamento Monoambiente en PB en la localidad de Villa Raffo. APTO CRÉDITO CARACTERÍSTICAS GENERALES: • La unidad se encuentra en PLANTA BAJA. • Disposición al Frente. • Entrada Compartida. • Muy Luminoso. • Orientación Sudeste. • Agua Caliente: Termotanque. • Con placard emprotado. • Sup. Total: 24m2 UBICACIÓN Y TRANSPORTES: • A 1 cuadra de Av. Marcelo T. de Alvear. • A 3 cuadras de Av. Gral. Paz. • A 4 cuadras de Av. Lope de Vega. • Líneas de Colectivo cercanas: 21, 28, 53, 117, 161, 237

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 37.000USD 36.00011 de jun de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 37.000 → USD 36.000-2.70%

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 76.750
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 36.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Raffo es USD 76.750, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cabo Garcia 1900, Villa Raffo, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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