Ph en venta en Santos Lugares · 1 ambiente
Ph en venta
USD 60.000

Ph en venta en Santos Lugares · 1 ambiente

Departamento monoambiente divisble

CUELLI 1900, Piso 1 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 1 ambiente, 32 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 2.188 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 2.188
Mediana m²
16 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Santos Lugares

Descripcion

en Venta HERMOSO DEPARTAMENTO TIPO PH , EN EDIFICIO. Departamento monoambiente a CONTRAFRENTE TOTALMENTE DIVISIBLE, ya que cuenta con ventilación cruzada a ambos lados, la unidad se encuentra totalmente terminada, en una edificación de solo 10 unidades, en el segundo piso contrafrente, muy luinoso y ventilado. Posee cocina en acero inoxidable, con campana en acero inoxidable con salida al exterior, muebles alacena y bajo mesada modernos en melamina en dos colores, mesada en mármol granítico; balcón con lavadero y termotanque de 85 lts. instalado; living comedor con ventana en aluminio con blackout roller y placard con puertas corredizas piso techo, con su interior totalmente instalado; baño completo con box de ducha, mampara, vanitory y espejo con recuadro de madera. Pisos cerámicos en toda la unidad. Excelente ubicación a solo 3 cuadras de la Iglesia de Lourdes y centro comercial de Santos Lugares. TODA LA LUMINARIA DEL DEPARTAMENTO TOTALMENTE INSTALADA. EL DEPARTAMENTO SE VENDE CON RENTA HASTA SEPTIEMBRE . AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. No Apto para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: Pablo Fontana CUCICBA 6059, CCSM 2669.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.753/mes

Necesitas ingresos por $ 2.087.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santos Lugares

Mediana del barrio
USD 98.950
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los ph en venta en Santos Lugares es USD 98.950, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

CUELLI 1900, Piso 1, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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