venta
USD 850.000
Oficina en Venta en Ciudadela, Partido de Tres de Febrero
Ciudadela · 450 m2 · hace 70 dias
Oficina en venta en Ciudadela
Venta Local Comercial con vivienda en Ciudadela
Rivadavia al 11792 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 5
- Sup. total
- 450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Ciudadela, 450 m² cubiertos, USD 850.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 850.000). El m² sale USD 1.889 contra USD 1.889 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 850.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.889
- Mediana m²
- 450 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ciudadela
Descripcion
Venta Local Comercial con vivienda en Ciudadela
Excelente Local en la esquina de Av.
Rivadavia y DOnofrio
VER DISTRIBUCION Y MEDIDAS EN PLANOS EN PUBLICACION
Zona con excelente propuesta comercial
El local cuenta con 450 m2 totales de superficie cubierta
Cuenta con Tres plantas de 17 x 7.10 m2 cada una (aproximadamente)
VER EN PUBLICACIóN :
-DISTRIBUCIóN Y MEDIDAS (PLANO)
-ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Zampone PropiedadesC.U.C.I.C.B.A. N 4629, C.S.I. 5792
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 909.925
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.855
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.356.737/mes
Necesitas ingresos por $ 29.426.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rivadavia al 11792, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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