venta
USD 29.000
Local comercial · 15m²
Villa Raffo · 15 m2 · hace 34 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Villa Raffo
USD 45.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta en Villa Raffo
Local 27m² con entrepiso en villa raffo, tres de febrero
Cabo García 1600, Villa Raffo · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Raffo, 54 m² cubiertos, USD 45.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 12,5% desde el 30/09/2026 (de USD 40.000 a USD 45.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local en VENTA o ALQUILER en Villa Raffo, Tres de Febrero
Cuenta con 54m² cubiertos.
Sobre la calle Cabo García, casi esquina Av.
Lope de Vega.
A metros de la Av. Gral. Paz
.
Planta baja (3,50 x 7,60)
• Espacio principal (3,50 x 5,40)
• Cocina (3,50 x 2)
• Altura 2,50m
.
Entrepiso:
• Baño completo con ducha.
• Espacio 1: (3,50 x 3)
• Espacio 2: (3,50 x 2,40)
Se puede quitar la separación y que el entrepiso sea todo un solo espacio.
.
Para visitas y más información, contactanos!
• Palacio Viviendas y Galpones
• 50° Aniversario (CSM 821).
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 398.524/mes
Necesitas ingresos por $ 1.594.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
42,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 53 en la zona
Todo Carnes1 min · 13 m
Maxikiosco L&L1 min · 52 m
Maxikiosco Dumau1 min · 66 m
Educacion
· 32 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de la Familia9 min · 567 m
Plaza El Maestro - Ravignani10 min · 667 m
Las Toscaneras11 min · 717 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 170 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico6 min · 389 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico10 min · 610 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+12.5% total
- 30 de sept de 2026USD 40.000 → USD 45.000+12.50%
Ubicacion
Cabo García 1600, Villa Raffo, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires
