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Local en venta en Santos Vega 6900, Villa Bosch
Local en venta
USD 132.000
= $ 209,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santos Vega 6900, Villa Bosch

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
126 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Inmueble comercial en venta en Villa Bosch. Se trata de dos locales y una vivienda 3 ambientes con cochera y terraza / espacio aéreo. Ubicado en Santos Vega esquina betharran con parada de colectivo línea 328 justo en frente. Tiene 8 metros lineales de frente sobre Santos Vega, ochava contra el tránsito lo que le da mucha visibilidad, y 9 metros sobre betharran. -Local 1 sobre Santos Vega de 3.05 x 6.70, actualmente con renta. -Local 2 en la ochava, con 9 metros totales de frente, actualmente con renta. -Departamento tipo ph en planta baja, con ingreso por Santos Vega, living comedor, cocina separada comedor, baño, dormitorio principal y cochera cubierta sobre betharran, pequeño dormitorio secundario, patio y acceso a gran terraza con parrilla. Se vende todo junto, lo que conforma una unidad funcional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santos Vega 6900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Italianos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Suerte3 min · 197 m
El Rey del Pollo4 min · 274 m
Frutos del Campo Roberts4 min · 282 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica2 min · 103 m
JARDIN EL PRINCIPITO FELIZ · inicial · privada7 min · 421 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Italianos4 min · 269 m
Plaza Echeverria11 min · 674 m
Plazoleta Martin Coronado12 min · 778 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado7 min · 426 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado13 min · 837 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de locales en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 1.048 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Bosch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.048/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Vega 6900, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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