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Local en venta en Presidente Arturo Umberto Illia al 1000, Villa Bosch
Local en venta
USD 96.000
= $ 152,4 M
Cuota UVA desde $ 865.944/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Presidente Arturo Umberto Illia al 1000, Villa Bosch

Caracteristicas

Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
178 m²

Descripcion

Características: • Ideal para local comercial. • Frente a la plaza San Leonardo Murialdo. VALOR DE VENTA: USD 100.000 CMCPSI Mat. No 6028 Fernando Novoa Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Newmark Argentina y el matriculado. Newmark Argentina y el matriculado no asumen responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Newmark Argentina y el matriculado no garantizan explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Newmark Argentina y el matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Arturo Umberto Illia al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leonardo Murialdo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
El Payador2 min · 106 m
Status2 min · 113 m
San Jorge2 min · 122 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 33 LILIANA BODOC · secundaria · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · publica1 min · 82 m
INSTITUTO PIO XII · primaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leonardo Murialdo2 min · 101 m
Eucalyptus de Bosch5 min · 296 m
Plaza Echeverria10 min · 639 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico6 min · 379 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado9 min · 558 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de locales en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 1.048 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Bosch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.048/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Arturo Umberto Illia al 1000, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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