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Local en venta en Villa Bosch
Local en venta
USD 163.000
= $ 257,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Bosch

Venta de Local con Cochera en Villa Bosch

Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

VENTA DE LOCAL CON COCHERA EN VILLA BOSCH EXCELENTE LOCAL COMERCIAL CON COCHERA  en VILLA BOSCH, a 3 cuadras de la Estación de la Línea Urquiza y frente a la Plaza Murialdo: Excelente zona comercial y de fácil acceso a Gral. Paz. Impecable estado. Local de 75 m2, ubicado en la esquina de Jose Hernández y Segundo Sombra. Piso de cerámica y cortinas eléctricas. Baño. Cochera propia. VICTOR ESPINOLA PROPIEDADES MATRÍCULA 2706 XINTEL(VEP-VEP-427)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.492 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 11.492 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.463.819 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.819/mes

Necesitas ingresos por $ 5.855.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 29 en la zona
El Rey del Pollo2 min · 155 m
Frutos del Campo Roberts4 min · 226 m
TA TE TI4 min · 264 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO PRECIOSISIMA SANGRE · primaria · privada5 min · 317 m
JARDIN EL PRINCIPITO FELIZ · inicial · privada5 min · 322 m
INSTITUTO PRECIOSISIMA SANGRE · secundaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria5 min · 294 m
Plaza de los Italianos10 min · 621 m
Plaza Leonardo Murialdo13 min · 831 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico10 min · 639 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado11 min · 696 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado12 min · 739 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de locales en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 1.048 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Bosch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.048/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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