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Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen MARTIN FIERRO 6814, Villa Bosch

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

ESQUINA LOCAL Y VIVIENDA. En planta baja amplio local- En primer piso se encuentra un departamento de 4 ambientes con patio, lavadero y terraza. Sobre Martin Fierro se encuentra un departamento de 2 ambientes con patio y cochera para auto chico. Y otro departamento a refaccionar de dos ambientes. .Publicado por Carlos J. Rattoballi a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MARTIN FIERRO 6814

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Italianos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 25 en la zona
El Rey del Pollo1 min · 68 m
Frutos del Campo Roberts2 min · 127 m
Perfumeria Molina4 min · 271 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica2 min · 153 m
JARDIN EL PRINCIPITO FELIZ · inicial · privada4 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Italianos7 min · 453 m
Plaza Echeverria7 min · 462 m
Plazoleta Martin Coronado14 min · 907 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado9 min · 559 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado11 min · 715 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico11 min · 718 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de locales en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 1.048 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Bosch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.048/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARTIN FIERRO 6814, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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