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Local en venta en Castelli 307, Ciudadela
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Castelli 307, Ciudadela

Caracteristicas

Sup. cubierta
62 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno

Descripcion

Local en Venta • Ciudadela Ubicado a solo 3 cuadras de la estación, este amplio local de 62 m² totales y cubiertos ofrece una oportunidad única para emprendedores. Con orientación norte, se encuentra en estado excelente, de estilo moderno y con una antigüedad de 40 años que garantiza solidez constructiva. Cuenta con servicios esenciales como gas natural, agua corriente y luz. Su planta libre lo hace ideal para todo tipo de emprendimientos: desde comercios hasta estudios profesionales o espacios de atención al público. Se encuentra alquilado hasta Octubre 2026 XINTEL(UCI-UCI-69)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 307

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 105 en la zona
Almacen Lo de Antonio5 min · 336 m
Maxikiosco La Terminal7 min · 447 m
La Trinidad · 137 - Avenida Rivadavia7 min · 447 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · publica6 min · 413 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 NUESTROS HIJOS · primaria · publica7 min · 417 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo2 min · 114 m
San Cayetano de Liniers6 min · 404 m
Plazoleta Patricias Argentinas9 min · 604 m
Salud · 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico6 min · 382 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado7 min · 431 m
CMB Nº 3 · centro de salud · publico9 min · 604 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 307, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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