Local en venta en Ciudadela

Local en venta en Ciudadela

Local Comercial en Venta Ciudadela

DWE · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Estado
Bueno
Credito
Apto credito

Descripcion

Local comercial a la calle en venta, ubicado sobre Av. San Martín 287, Ciudadela. Excelente visibilidad y fácil acceso, en zona con circulación constante peatonal y vehicular. Cuenta con una superficie aproximada de 16 m² en planta baja, con vidriera al frente que aporta luminosidad natural y exposición directa para cualquier actividad comercial. El espacio es funcional y adaptable a múltiples rubros: ideal para oficina, showroom, estética, local de servicios, kiosco o emprendimientos independientes. Dispone de piso cerámico en buen estado, instalación eléctrica y buena altura de techo, lo que permite aprovechar al máximo el ambiente. Por su valor y características, representa una muy buena oportunidad tanto para uso propio como para inversión con renta. Superficie: 20 m² aprox. Apto crédito Excelente ubicación Local a la calle Ideal múltiples destinos Valor: U$S 43.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carniceria y Granja3 min · 200 m
Supremo4 min · 229 m
Supermercado De Barrio5 min · 306 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica1 min · 33 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30011 min · 716 m
Plazoleta Walter Alcaraz15 min · 951 m
Salud · 6 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado8 min · 501 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado11 min · 700 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado11 min · 712 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
ARS 43.000ARS 40.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026ARS 43.000 → USD 40.000-6.98%

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DWE, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 40.000
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