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Local en venta en Loureiro 4399, Ciudadela
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Loureiro 4399, Ciudadela

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
110 m²

Descripcion

CIUDADELA NORTE • LOUREIRO 4399 ESQ. FALUCHO • A 1 CUADRA AV GAONA AL 4300 (DONDE ESTA VTV) SE VENDE Deposito, Galpón o Local Comercial en PH 110m2 Doble Altura (4.5 Mts) sin Columnas , con Baños y Oficina, Ingreso por persiana en esquina o puerta por Loureiro NUEVO VALOR U$S 98.000.- Se escuchan propuestas CONSULTE Claudia Esquivel Propiedades • Espora 238 Ramos Mejía • Ver datos / Whatsapp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Loureiro 4399

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Minimercado5 min · 345 m
El Mercadito Central6 min · 415 m
Drako's8 min · 514 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada5 min · 339 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada7 min · 436 m
JARDIN MUNICIPAL ANTEOJITO · inicial · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Artilleros7 min · 468 m
Plazoleta Carlos Fuentealba11 min · 690 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30011 min · 722 m
Salud · 9 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado2 min · 150 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico8 min · 491 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado8 min · 512 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 98.000USD 90.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 98.000 → USD 95.000-3.06%
  2. 02 de nov de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loureiro 4399, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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