Local en venta en Av. Rivadavia 12416, Ciudadela

Local en ventaen Av. Rivadavia 12416, Ciudadela

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
650 m²

Descripcion

Local Comercial/Galpón en venta ubicada en Ciudadela, ideal para diversos usos industriales o comerciales. Cuenta con una superficie total de 650 m2 . Dispone de 3 baños, todo en una plantas . El inmueble posee fuerza motriz T3, red de incendios, techos parabólicos , 3 entradas de camión de 3 mts , oficinas y vestuarios, adaptándose a las necesidades de diferentes actividades, esta propiedad ofrece un espacio funcional y versátil. La ubicación en Ciudadela facilita el acceso a importantes vías de comunicación (A 300 mts de Gral Paz y 1 km de autopista del oeste) y transporte público, conectando con otras zonas de la ciudad y alrededores. En la zona se encuentran diversos comercios, servicios y empresas, lo que la convierte en un entorno propicio para el desarrollo de actividades comerciales e industriales. XINTEL(UCI-UCI-11)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 851.047 en total: USD 795.000 del aviso mas USD 56.047 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.171.097 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 851.047
Precio del aviso
USD 795.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.239
Sellos y tasas~1%
USD 7.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.171.097/mes

Necesitas ingresos por $ 28.684.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 12416

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Full3 min · 186 m
Estacion3 min · 205 m
Girasol · 132 - San Martin3 min · 214 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 106 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3008 min · 490 m
Plazoleta Walter Alcaraz10 min · 646 m
Plazoleta Patricias Argentinas13 min · 860 m
Salud · 7 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado4 min · 274 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico6 min · 380 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 850.000USD 795.00023 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 850.000 → USD 795.000-6.47%

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 12416, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 795.000
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