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Local en venta en Gaona al 4500, Ciudadela
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Gaona al 4500, Ciudadela

Caracteristicas

Sup. cubierta
365 m²

Descripcion

Local comercial desarrollado en PB: 171 m2, EP: 64m2 y 1°: 130 m2. Superficie cubierta total 365 m2 . Cocheras: espacio para 4 vehículos Espacio aéreo. Opción de venta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaona al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Mercadito Central3 min · 211 m
Minimercado4 min · 263 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 98 min · 482 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL ANTEOJITO · inicial · publica5 min · 301 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica6 min · 361 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Artilleros9 min · 576 m
Parque Vecinal "El Campito"11 min · 715 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353012 min · 758 m
Salud · 9 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado5 min · 331 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico8 min · 512 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado8 min · 517 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaona al 4500, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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