P Proppies
Local en venta en Ciudadela
Local en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ciudadela

Venta de Local 180 m² en Estacion de Ciudadela Excelente Vis

Rivadavia 12580. Entre San Martin y Independencia · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
190 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Local en Ciudadela, TRES DE FEBRERO 180 m2 de salon en local sobre Av Rivadavia A MTS DE LA ESTACION DE TRENES Ex CORREO ARGENTINO Visibilidad: extrema Ubicación: excelente Condiciones: las mejores Estado del Inmueble: inmejorable Con patio y un ambiente aparte con usos multiples como oficina, deposito, lugar de reunión, etc Propiedad horizontal SIN EXPENSAS Para comercios o servicios que requieran grandes superficies: supermercado, colchones, indumentaria, servicios de credito, cías de seguro y una gran gama de opciones y posibilidades. Esperamos tu contacto. UNA GRAN OPORTUNIDAD ESPERA XINTEL(PCI-PCI-903)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
Girasol · 132 - San Martin1 min · 21 m
Lo de Fer1 min · 72 m
Dia1 min · 77 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO PADRE ELIZALDE · primaria · privada3 min · 207 m
INSTITUTO SUPERIOR PADRE ELIZALDE · superior · privada3 min · 218 m
INSTITUTO AGUSTIN ELIZALDE · secundaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3006 min · 387 m
Plazoleta Walter Alcaraz10 min · 615 m
Plazoleta Carlos Fuentealba13 min · 859 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social6 min · 389 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado7 min · 467 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado8 min · 512 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 12580. Entre San Martin y Independencia, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ciudadela

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Local en venta
WhatsApp