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Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar
Local en venta
USD 59.000
= $ 91 M
Cuota UVA desde $ 517.113/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Venta Local Comercial Ciudad Jardin - Edificio Terrazas 58 m² - Buen Estado

WERNICKE . Entre Jacarandaes y Geranios · Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad Jardin Lomas del Palomar, 58 m² cubiertos, USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.017 contra USD 1.442 de la mediana (-29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
52 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL EN CIUDAD JARDIN • FRENTE A LA PLAZA DEL AVIÓN EN EL EDIFICIO TERRAZAS • PRIMER PISO • CONSTA DE SALON PRINCIPAL • OFICINA PRIVADA • BAÑO • BUEN ESTADO. XINTEL(RLD-RLD-2691)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.113/mes

Necesitas ingresos por $ 2.068.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

WERNICKE . Entre Jacarandaes y Geranios, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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