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Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar
Local en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Venta Local Comercial Ciudad Jardin - Edificio Terrazas 58 m² - Buen Estado

WERNICKE . Entre Jacarandaes y Geranios · Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL EN CIUDAD JARDIN • FRENTE A LA PLAZA DEL AVIÓN EN EL EDIFICIO TERRAZAS • PRIMER PISO • CONSTA DE SALON PRINCIPAL • OFICINA PRIVADA • BAÑO • BUEN ESTADO. XINTEL(RLD-RLD-2691)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leonardo Gette) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Confiteria La Esperanza · 771 - Aviador Teniente Benjamin Matienzo 22596 min · 358 m
Supermercado El Trebol6 min · 384 m
Terrazas12 min · 778 m
Educacion · 20 en la zona
PALOMAR DE CASEROS · inicial/primaria · privada1 min · 28 m
INSTITUTO SUPERIOR PALOMAR DE CASEROS · superior · privada1 min · 36 m
INSTITUTO PALOMAR DE CASEROS · secundaria · privada1 min · 42 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Leonardo Gette2 min · 123 m
Plazoleta sobre Aviador Franco y Matienzo4 min · 250 m
Plazoleta Aviador Horhammer5 min · 303 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico7 min · 436 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico9 min · 593 m
VACUNATORIO CENTRO ASISTENCIAL PALOMAR - COLEGIO MILITAR DE LA NACION · centro de salud · publico13 min · 837 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

El precio de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 1.593 por m², un 10,9% mas que en septiembre de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.593/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

WERNICKE . Entre Jacarandaes y Geranios, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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