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Local en venta en Caseros
Local en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Caseros

Local en Caseros, Muy Buen Estado.

3 de Febrero 3100. Entre Esteban Merlo y Cafferata · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Local en Caseros. Ventar:  local 2.5 x 8.8 sobre la calle 3 de Febrero, cortina metálica, entrada lateral.  No tiene gas. Sin expensas.  IDEAL INVERSOR!!! ACTUALMENTE ALQUILADO!!! XINTEL(OMP-OMP-2635)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Vea5 min · 320 m
La Familia6 min · 377 m
Mr. Pancho7 min · 475 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 ANGEL PINI · primaria · publica6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica6 min · 386 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada6 min · 407 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sarmiento3 min · 220 m
Plaza Eva Peron7 min · 457 m
Plaza del Rock12 min · 772 m
Salud · 8 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado4 min · 239 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico7 min · 426 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual7 min · 449 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.144/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 3100. Entre Esteban Merlo y Cafferata, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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