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Local en venta en Caseros
Local en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Caseros

Local. | Av San Martín Al 3300

Av. San Martín 3300. Entre Miguel De Azcuenaga y Escultor Santiago Parodi · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
400 m²

Descripcion

Venta y Alquiler de Local en Caseros, Tres de Febrero LOCAL DE 400M2 SOBRE AV. SAN MARTIN. OFICINA. COCINA. 2 BAÑOS. LOTE PROPIO 10X40 LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y BRINDADAS POR LOS PROPIETARIOS. XINTEL(PSP-PSP-429)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Familia2 min · 120 m
Vea6 min · 360 m
Mr. Pancho10 min · 631 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 ANGEL PINI · primaria · publica5 min · 317 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 PRESIDENTE DERQUI · inicial · publica7 min · 468 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Eva Peron3 min · 216 m
Plazoleta Sarmiento8 min · 490 m
Plaza Pineral12 min · 773 m
Salud · 6 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado6 min · 356 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico10 min · 672 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual11 min · 713 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.172 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín 3300. Entre Miguel De Azcuenaga y Escultor Santiago Parodi, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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