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Local en venta en Tres de Febrero 2956, Caseros
Local en venta
USD 200.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Tres de Febrero 2956, Caseros

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
115 m²

Descripcion

Local Comercial sobre Tres de Febrero, principal arteria comercial de la zona, Consta de 2 plantas de aprox unos 55 m2 cada una, amplio frente de vidriera con cortina metálica a malla, pisos flotantes en todo el inmueble, paredes terminadas en revoque fino a la cal y yeso, kitchinette instalada completa y baño equipado completo, escalera interna a 1° piso, todo piso flotante con sector de vestidores o multiusos. Ideal todo tipo de destino Esperamos su consulta . . . . . .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres de Febrero 2956

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mr. Pancho4 min · 270 m
Vea4 min · 280 m
Diez6 min · 400 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada4 min · 239 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada4 min · 275 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento3 min · 196 m
Plaza del Rock8 min · 539 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro9 min · 559 m
Salud · 9 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico3 min · 210 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.172 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres de Febrero 2956, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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