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Local en alquiler en Avenida Gaona 4266, Ciudadela
Local en alquiler
ARS 1.500.000
Entrar te cuesta ~$ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Avenida Gaona 4266, Ciudadela

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
166 m²
Antigüedad
30 años

Descripcion

Local comercial disponible en alquiler en Ciudadela. Esta propiedad cuenta con 166 m2 de superficie construida y 166 m2 de superficie total, distribuidos en 2 plantas. Dispone de una cocina y 2 baños, además de 1 toilette, y está diseñado para uso comercial con oficinas, deposito, gimnasio . La antigüedad del local es de 30 años. La zona de Ciudadela ofrece un entorno comercial consolidado, con fácil acceso a diversas arterias viales y transporte público. Cercano a comercios, servicios y áreas residenciales, lo que asegura un flujo constante de potenciales clientes. La ubicación estratégica permite una conexión eficiente con otras localidades del oeste del Gran Buenos Aires.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 4.815.000: primer mes $ 1.500.000, deposito $ 1.500.000 y comision inmobiliaria $ 1.815.000.

Costo de entrada$ 4.815.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.815.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.575.910
En 12 meses
~$ 1.827.475

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 800.000· 23 avisos — este aviso pide 88% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida Gaona 4266

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Coto Ciudadela7 min · 478 m
Coto8 min · 498 m
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42009 min · 548 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada5 min · 289 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Artilleros5 min · 309 m
Plazoleta Carlos Fuentealba7 min · 421 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3008 min · 524 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado2 min · 134 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico7 min · 454 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado7 min · 466 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Ciudadela

El alquiler de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de ARS 13.158 por m², un 53% mas que en junio de 2026 y un 15,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Alquileres de locales en Ciudadela

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.158/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 19 avisos del segmento publicados en Ciudadela. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 4266, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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