Local 6 ambientes en venta en AV. Gral PAZ al 100, Saenz Peña

Local 6 ambientes en ventaen AV. Gral PAZ al 100, Saenz Peña

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN VENTA APTO VIVIENDA O USO COMERCIAL IDEAL CONSULTORIOS MÉDICOS, LABORATORIO, CENTRO TERAPÉUTICO, OFICINAS COMERCIALES, ETC. CASA 6 AMBIENTES, EN MUY BUEN ESTADO, CONSTRUIDA EN 2 PLANTAS, SOBRE LOTE DE 8.66X36.90MTS, PLANTA BAJA: CON LIVING DE 3.50X4,75, COCINA DE 3.50X3.50, TOTALMENTE EQUIPADA, AMBIENTE DE 3.50X3.50, BAÑO DE 2.20X1.80, DEPÓSITO OFICINA DE 1.70X2.20, LAVADERO CUBIERTO DE 2.40X3, BAÑO DE SERVICIO DE 1.30X1.50, PATIO DE 13.50X8.30, GALPÓN DE 2.50X3.50, QUINCHO DE 3.30X5.80 CON PARRILLA SEMI CUBIERTA DE 2.60X3.80, 2 COCHERAS, UNA CUBIERTA DE 7X3.50, IDEAL PARA VEHÍCULO GRANDE, DE ACCESO CÓMODO Y SEGURO, Y OTRA COCHERA DESCUBIERTA DE 5.50X3,50 CON ESTRUCTURA DE HIERRO, LISTA PARA SER TECHADA, IDEAL AUTO, CAMIONETA O INCLUSO COMO ESPACIO MULTIFUNCIONAL. PLANTA ALTA 2 AMBIENTES, UNO DE 3.60X3.70 Y OTRO DE 4.80X3.70, ADECUADO PARA DIVERSAS NECESIDADES. BAULERA, BAÑO COMPLETO DE 1.50X3 CON ACCESIBILIDAD A LOS AMBIENTES, PLAYROOM DE 3.60X5, OFICINA O DEPÓSITO DE 1.70X2.20, ESPACIO ADICIONAL PARA ADAPTARLO DE ACUERDO A LAS NECESIDADES PERSONALES O PROFESIONALES. ESTA PROPIEDAD COMBINA FUNCIONALIDAD, CONFORT Y VERSATILIDAD, NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE HACERLA TUYA! PARA MAS INFORMACIÓN O PARA AGENDAR UNA VISITA, NO DUDES EN CONTACTARNOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 485.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 485.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Gral PAZ al 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de La Amistad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48905 min · 312 m
Maxikiosco6 min · 380 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril6 min · 407 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Paseo de La Amistad5 min · 340 m
Paseo de las Artes Latinomericanas6 min · 363 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 364 m
Salud · 7 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico4 min · 262 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico7 min · 418 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saenz Peña

El precio de locales en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 1.801 por m², un 2% mas que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Saenz Peña

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.801/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Gral PAZ al 100, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 250.000
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