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Local 4 ambientes en venta en Arturo Illia al 1400, Villa Bosch
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Arturo Illia al 1400, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
340 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

LOCAL + GARAGE PARA CUATRO AUTOS (MITAD SEMI CUBIERTO) + VIVIENDA DOS AMBIENTES A RECICLAR + AEREO + FONDO LIBRE. SE TRATA DE UNA VIVIENDA MUTIFAMILIAR Y EN ESTE CASO SE OFRECE UNA DE ELLAS DOS AMBIENTES MAS DOS LOCALES AL FRENTE. MEDIDAS APROXIMADAS: VIVIENDA A RECICLAR 2 AMBIENTES MAS SUS DOS LOCALES AL FRENTE DE APROX. 125MTS2. PUEDEN VISUALIZARLO EN EL PLANO PUBLICADO. ACCESO AL FONDO POR PUERTA INDEPENDIENTE. LA MISMA ES A RECICLAR. HAY UNA VIVIENDA MAS EN MEDIO. (CONSULTAR) SERVICIOS DE AGUA.(HAY MEDIDOR) ELECTRICIDAD Y CLOACAS EN FUNCIONAMIENTO. GAS A RECONECTAR. IDEAL VIVIENDA MAS LOCALES COMERCIALES UBICADO SOBRE ARTURO ILLIA 1400, VILLA BOSCH. ACEPTA PERMUTA POR TERRENO EN ZONA DE MEDIDAS IDEALES 10X30MTS. PUEDE ACEPTAR VEHICULOS COMO PARTE DE PAGO. Contactános al (+549) Ver datos Buscános en Instagram: @lentinipropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arturo Illia al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Dia6 min · 370 m
Carniceria Marco Polo6 min · 374 m
Supermercado Argenchino6 min · 388 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica5 min · 293 m
COLEGIO MOLISANO MONFORTE · primaria · privada6 min · 391 m
COLEGIO MOLISANO MONFORTE · secundaria · privada6 min · 395 m
Espacios verdes
Eucalyptus de Bosch5 min · 349 m
Plaza Leonardo Murialdo9 min · 607 m
Plaza Fray Luis Beltran10 min · 638 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico10 min · 654 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado11 min · 675 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de locales en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 1.048 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Bosch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.048/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arturo Illia al 1400, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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