Local en alquiler

ARS 2.750.000

Entrar te cuesta ~$ 8,8 M

Local en alquiler en Ciudadela · 3 ambientes

Galpón en Alquiler 380 m – Ciudadela Sur – a 3 Cuadras de Gral. Paz

Alianza al 500 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 380 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudadela, 380 m² cubiertos, ARS 2.750.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Galpón en alquiler de 380 m² con oficinas – Ciudadela Sur Excelente oportunidad para empresas, depósitos, logística y diferentes actividades comerciales o industriales, ubicada en Ciudadela Sur, en un punto estratégico por su cercanía con Liniers y los principales accesos de la zona. La propiedad cuenta con aproximadamente 380 m², ofreciendo una superficie amplia y funcional para desarrollar distintas actividades. Uno de sus principales diferenciales es su ubicación: * A aproximadamente 3 cuadras de Liniers * A 1 cuadra de Av. Díaz Vélez * A aproximadamente 3 cuadras de Av. General Paz Esta cercanía permite una rápida conexión entre Provincia y Ciudad Autónoma de Buenos Aires, convirtiéndolo en una alternativa especialmente interesante para empresas que necesiten buena accesibilidad y circulación. Características principales * Aproximadamente 380 m² * Amplio sector de galpón / depósito * 2 oficinas * 2 baños * Baños con ducha * Construcción con losa * Espacios funcionales para administración y operación * Apto para depósito y diferentes actividades industriales o comerciales * Excelente conexión con General Paz, Liniers y avenidas principales La distribución permite separar cómodamente el área operativa de los sectores administrativos, contando con oficinas independientes que facilitan el funcionamiento cotidiano de una empresa. Los dos baños, ambos con sector de ducha, aportan comodidad para personal y actividades que requieran permanencia durante la jornada laboral. Por sus dimensiones, características constructivas y ubicación, se presenta como una excelente alternativa para depósito, centro de distribución, logística, almacenamiento, taller o actividad industrial/comercial compatible con la normativa vigente. Ubicación estratégica – Ciudadela Sur A pocos minutos de Capital Federal y con rápido acceso a Av. General Paz, Av. Díaz Vélez y Liniers Una propiedad pensada para quienes necesitan metros, accesibilidad y espacios de trabajo complementarios dentro de un mismo inmueble requisitos- mes de deposito mes de adelanto honorarios juste triemntral En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 8.827.500

Primer mes: $ 2.750.000
Deposito1mes: $ 2.750.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 3.327.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.750.000

En 3 meses

~$ 2.889.168

En 12 meses

~$ 3.350.371

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 749.500· 22 avisos — este aviso pide 267% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona

Verduleria Mario3 min · 174 m

San Luis3 min · 183 m

Supermercado Bing Shan3 min · 211 m

Educacion · 35 en la zona

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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 307 m

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Salud · 5 en la zona

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HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado13 min · 842 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Ciudadela

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 9.412/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: ARS 7.237/m²-23.1% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Ciudadela. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.