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Local en venta en Saenz Peña · 1 ambiente
Local en venta
USD 58.000
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 519.649/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Saenz Peña · 1 ambiente

Local. | Benito Lynch 2664

Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²

Descripcion

Venta de Local u oficina (ideal consultorio médico) en Sáenz Peña, Tres de Febrero. Ubicado a metros de Gral Paz. Cuenta con entrada independiente, toilette y calefón eléctrico, recepción o sala de espera y oficina principal. Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario. SIN ENPESAS. En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer el inmueble? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YA2-8694)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 519.649 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.649/mes

Necesitas ingresos por $ 2.078.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 485.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 485.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de La Amistad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
El Principito1 min · 80 m
Maxikiosco3 min · 162 m
Swiss · 403 - Avenida America3 min · 199 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica2 min · 121 m
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 213 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica7 min · 432 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de La Amistad3 min · 194 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 306 m
Paseo de las Artes Latinomericanas9 min · 597 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico4 min · 236 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico9 min · 560 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saenz Peña

El precio de locales en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 1.765 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Saenz Peña

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.765/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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