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Local 1 ambiente en venta en Av Rivadavia 12038, Ciudadela
Local en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Rivadavia 12038, Ciudadela

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
300 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local amplio bien ubicado sobre Av. Rivadavia esta en PH, son 300 m2 libres sin columnas, con un baño y kitchinet. Actualmente se encuentra alquilado Información Adicional: Metros de la esquina: 30.00 ABL Ambientes: Baño Cocina Entrepiso Patio Sótano Fondo jardín Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia 12038

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 118 en la zona
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia2 min · 149 m
Maxikiosco La Terminal2 min · 151 m
La Trinidad · 137 - Avenida Rivadavia3 min · 190 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo9 min · 574 m
Jardin 18 de Diciembre de 187210 min · 665 m
San Cayetano de Liniers12 min · 757 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado4 min · 255 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico5 min · 291 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de locales en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia 12038, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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