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Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 1 ambiente
Local en venta
USD 78.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 120,3 M
Cuota UVA desde $ 683.640/mes · ingresos $ 2,7 M

Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 1 ambiente

Local Comercial Ciudad Jardin - Palomar

Libertad 2404 · Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad Jardin Lomas del Palomar, 39 m² cubiertos, USD 78.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.591 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.591
Mediana m²
38 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en la reconocida zona comercial LODELPA de Ciudad Jardín Lomas del Palomar, con muy buen entorno comercial y circulación. El local cuenta con una superficie total cubierta aproximada de 39 m², distribuidos en amplio espacio principal, baño y depósito, ofreciendo funcionalidad para distintos rubros. Se encuentra en muy buen estado de conservación y posee persiana con motor eléctrico, brindando mayor comodidad y seguridad. Ideal para comercio, oficina o inversión en una de las zonas más buscadas de Ciudad Jardín.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 2404, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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