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Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 1 ambiente
Local en venta
USD 34.800
= $ 54,8 M
Cuota UVA desde $ 311.117/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 1 ambiente

En Venta Local en Esquina en Palomar con Doble Vidriera F: 10816

AÑO ESQUINA LA MERCED · Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Conviene mirarla

Pide USD 34.800, un 56% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar publicados a menos de 10 cuadras de AÑO ESQUINA LA MERCED.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 941lo normal · 2.1524.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 50 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 79.630
Tamaño normal
34 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad Jardin Lomas del Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA LOCAL EN ESQUINA EN PALOMAR CON DOBLE VIDRIERA EN AÑO 1852 Y NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED, TRES DE FEBRERO. CONSULTE DIRECCIÓN Y DETALLES AL Ver datos Ver datos o WHATSAPP Ver datos POR EL CÓDIGO Ver datos Deje su propiedad en buenas manos... Desde 1978 brindando seguridad y confianza en sus operaciones inmobiliarias Tasaciones Inmediatas Ver datos Ver datos y líneas rotativas WHATSAPP Ver datos Av. Wernicke 2895 Ciudad Jardín • Lomas de El Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.253 en total: USD 34.800 del aviso mas USD 2.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 311.117 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 37.253
Precio del aviso
USD 34.800
Escritura y honorarios~2%
USD 842
Sellos y tasas~1%
USD 348
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.244.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rotaria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
La Esquina11 min · 719 m
Terrazas12 min · 783 m
La Lechona15 min · 935 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 · secundaria · publica6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 GREGORIA MATORRAS · primaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rotaria7 min · 462 m
Paseo de las Palmeras9 min · 548 m
Plazoleta Guemes11 min · 716 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado11 min · 707 m
POLICLINICA PRIVADA ASISTIR · centro de salud · privado12 min · 796 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS UNION OCHO SA (D) · clinica especializada · privado13 min · 822 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

El precio de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 1.593 por m², un 10,9% mas que en septiembre de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.593/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AÑO ESQUINA LA MERCED, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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