P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Puan 3694, Caseros
Local en venta
USD 33.000
= $ 52,4 M
Cuota UVA desde $ 297.668/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Puan 3694, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Local Comercial 55 m² . Se encuentra a 450 mts. de Alvear y a 500 mts. de Av. San Martin. Ubicado sobre ochava. Amplio ambiente con vidriera. Persiana manual. Pequeño baño. A su vez cuenta con sótano. Muy buen estado. Servicios: Agua Corriente, Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.668/mes

Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puan 3694

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Dia7 min · 456 m
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 395910 min · 670 m
Mercado de Caseros11 min · 691 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO PADRE VICENTE GROSSI · primaria · privada7 min · 456 m
INSTITUTO BEATO VICENTE GROSSI · secundaria · privada7 min · 474 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE (IMESFD) C.A.P.A.C. Y T. · superior · publica7 min · 478 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sargento Cabral3 min · 182 m
Plaza Padre Elizalde7 min · 475 m
Plazoleta de Las Diez Esquinas7 min · 480 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico6 min · 401 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.172 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puan 3694, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caseros

Busquedas relacionadas

USD 33.000
Local en venta
WhatsApp