venta
USD 4.700.000
Negocio especial en Venta en Pablo Podesta, Partido de Tres de Febrero
Pablo Podesta · hace 70 dias
Fondo de Comercio en venta en Pablo Podesta
Casa con 3 locales en venta Pablo Podestá
Jona salk 2200 · Pablo Podesta, Tres de Febrero, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Pablo Podesta, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 96,4% por debajo de la mediana del set (USD 4.700.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 4.700.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Pablo Podesta
Descripcion
Venta en block Perez Galdos Esquina Jona Salk, en planta baja 3 locales cada uno con su persiana metálica y baño, y en primer piso departamento 4 ambientes con terraza con parrilla, lavadero cubierto, dos baños.
Se deja constancia que los m2 son aproximados y dados por el propietario, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura..
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.473.472/mes
Necesitas ingresos por $ 5.893.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
268,2% anual
Alquiler esperable
USD 38.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Jona salk 2200, Pablo Podesta, Tres de Febrero, Buenos Aires
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