Propiedad en venta en Liniers

DEPóSITO, GALPóN O LOCAL COMERCIAL CON ENTREPISO Y DOBLE ACCESO | AV. GENERAL PAZ CIUDADELA ESPACIO MULTIFUNCIONAL CON POTENCIAL COMERCIAL, LOGíSTICO Y DE ALMACENAMIENTO Sobre Av. General Paz, en Ciudadela, se encuentra esta propiedad tipo PH al frente, con una distribución versátil que permite combinar actividades comerciales, almacenamiento, administración y operaciones de distribución en un mismo lugar. Una alternativa para quienes buscan establecer su negocio, disponer de un depósito propio o desarrollar un espacio de trabajo adaptable a diferentes actividades. SUPERFICIE Y DISTRIBUCIóN La propiedad cuenta con aproximadamente 60 m2 según escritura, más un amplio entrepiso que permite alcanzar una superficie total de uso cercana a los 120 m2. Su configuración en dos niveles ofrece la posibilidad de sectorizar distintas actividades, destinando la planta baja a depósito, almacenamiento, exhibición o atención comercial, y el entrepiso a oficinas, administración o espacios complementarios. Dispone de: • Acceso independiente desde la calle. • Segundo ingreso por pasillo. • Dos amplios portones al frente, actualmente sin habilitar, con posibilidad de apertura y adecuación. • Amplio entrepiso que permite aprovechar el espacio disponible. • Dos toilettes, uno en cada nivel. • Diferentes sectores interiores con posibilidades de reorganización. IDEAL PARA DEPóSITO, GALPóN O ACTIVIDAD COMERCIAL Por su distribución, ubicación y características, la propiedad ofrece potencial para diferentes destinos: • Depósito de mercadería, insumos o herramientas. • Galpón de almacenamiento para emprendimientos y pequeñas empresas. • Centro de distribución de productos a pequeña escala. • Depósito con oficina administrativa. • Comercio mayorista o minorista con espacio de guardado. • Showroom con depósito y sector de atención al público. • Taller de actividades livianas, sujeto a habilitación. • Base operativa para empresas de servicios, mantenimiento o distribución. • Local comercial con áreas de almacenamiento complementarias. DOBLE ACCESO Y POSIBILIDAD DE ADAPTACIóN Uno de sus atributos es la posibilidad de organizar diferentes circuitos de circulación gracias a sus dos accesos. Los portones existentes al frente, sujetos a las adecuaciones y autorizaciones correspondientes, ofrecen potencial para mejorar la funcionalidad del ingreso de mercadería y el funcionamiento de la actividad comercial. Asimismo, su distribución interior permite proyectar modificaciones para aprovechar los espacios de acuerdo con las necesidades del futuro usuario. UBICACIóN ESTRATéGICA | CONEXIóN CABA Y GBA Ubicado sobre Av. General Paz, en Ciudadela, en un sector con presencia de comercios, servicios y diferentes actividades económicas. Su localización resulta interesante para emprendimientos que necesitan vinculación con CABA y distintos puntos del Gran Buenos Aires, especialmente para actividades de almacenamiento, distribución comercial y operaciones administrativas. UNA PROPIEDAD CON MúLTIPLES POSIBILIDADES Ya sea para establecer un local comercial, organizar un depósito de mercadería, desarrollar un pequeño galpón operativo o combinar oficinas con almacenamiento, esta propiedad ofrece una base adaptable a distintos proyectos. Una oportunidad para quienes priorizan ubicación, versatilidad y aprovechamiento de superficies en dos niveles. CONSULTANOS Y COORDINá UNA VISITA PARA CONOCER SU POTENCIAL! Las superficies son aproximadas. La superficie adicional del entrepiso y su situación documental deberán verificarse. La factibilidad de los distintos usos, habilitaciones, apertura de portones y capacidad de carga del entrepiso quedan sujetas a las verificaciones técnicas y normativas correspondientes. LOS METROS AQUí PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato